Arsa Tapusu Olan Daireye Konut Kredisi Çıkarmı ? | | KREDİLER & SORGULAMA
konut-kredisi

Arsa Tapusu Olan Daireye Konut Kredisi Çıkarmı ?

Konut kredisi alarak ev sahibi olan pek çok kişi vardır. Bankalar da gün geçtikçe yeni kampanyalar yaparak vatandaşı daha çok konut kredisine teşvik etmektedirler. Konut kredilerinde genelde gayrimenkul ve ona benzer mülkler kredilendirilir. Arsa’ya bankalar konut kredisi vermezler. Fakat Arsa tapusu üzerinde ev varsa konut kredisi alabilir misiniz? Şimdi size bu yazımızda arsa tapusu olan daireye konut kredisi çıkar mı sorusunu cevaplayacağız.

Arsa Tapulu Daireye Kredi

Günümüzde evlerin bazıları arsa tapulu bazıları kat mülkiyeti olarak iki kısımdan oluşmaktadır. Bir dairenin eğer iskan belgesi alınmamışsa bu dairenin tapusunda ARSA olarak gözükmektedir. Kat mülkiyetsiz tapularda iskan belgesi alınır ve evin ruhsata uygun bir şekilde yapılması gerekmektedir.

Bankalardan konut kredisi alacağınız zaman, alacağınız evi teminat olarak bankalar almaktadır. Bankalar konuta ipotek koyduktan sonra sizin kredi ödemenizi yapmaktadır. Tabi ki kredi alırken de bankanın uyguladığı bir çok yöntem vardır. Bu yöntemlerin en başında sizin krediniz onaylansa bile evinizin tapusu ile ilgilidir. Eğer evinizin tapusu Arsa olarak gözüküyorsa bankalardan kredi almanız zor olacaktır. Çünkü bankalar bu tür risklere girmezler.

Bazı bankalar ise bu soruna şu şekilde çözüm bulmuştur. Eğer alacağınız ev arsa tapusu ile görünüyorsa adınıza kayıtlı başka bir evi de teminat vererek bu eve kredi alabiliyorsunuz. Eğer bu şartı kabul edecekseniz banka ile direk görüşme yapıp tüm şartları belirlemeniz gerekmektedir. Çünkü kredinin ödenmediği durumda iki ev üzerinde hak sahibi olan banka yasalar gereği evinizi satışa çıkartarak borcunu ödetmektedir. Bu yüzden bu tür kredilere başvuru yapmadan önce iyi plan ve iyi araştırma yapmanızı öneririz.

Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev sahibi olmak istiyorsanız ve tüm parayı biriktiremediyseniz bankalardan konut kredisi başvurusu yaparak finansal destek alabilirsiniz. Bu kredi başvurularında bulunmadan önce iyi düşünüp kendinize bir finans planı çıkartmalısınız. Çünkü düzenli ödenen konut kredisi ile 10 yıl sonra kendi eviniz olacak ve bir daha ne kredi ne de kira ödemiş olacaksınız. 10 yıl boyunca kiracı kalırsanız oturduğunuz eve ödeme yapmış olacak ve o ev üstünde hiçbir söz hakkınız olmayacaktır. Bu sebeple kiradan kurtulmak isteyenler için konut kredisi almak çok cazip bir fırsat gelebilir.

Konut kredisi alırken dikkat etmeniz gereken bir çok yol vardır. Şimdi bu yolları sizlere sunacağız. Başvuru yapmadan önce uyarılarımızı dikkate alırsanız sorunsuz bir şekilde bilinçli bir konut kredisi başvurusu yapabilirsiniz. İşte dikkat edilmesi gerekenler:

  • Konut kredisi alırken öncelikle tüm bankalardaki faiz oranlarını karşılaştırın. Her bankanın faiz oranı aynı değildir. Öncelik olarak maaş aldığınız ve ya devamlı çalıştığınız bankayı tercih edebilirsiniz. Çünkü bu tarz bankalar müşterilerine özel faiz imkanları sunmaktadırlar.
  • Kredi başvurusu yapmadan önce kredi notunuzdan haberdar olmalısınız. Kredi notunuz 1000 puan altında ve riskli bölümde yer alıyorsa kredi başvurularınız redde düşecek ve krediniz olumsuz olacaktır. Ayrıca sizden kefil isteseler bile kefil getireceğiniz kişinin iyi bir kredi notu olması gerekmektedir. Bu sebeple kredi başvurusunda bulunmadan önce kredi notunuzu öğrenmelisiniz. Kredi notunuzu findeks.com adresinden öğrenebilirsiniz. Eğer kredi notunuz düşükse başvuru için acele etmeyin ve kredi notunuzu yükseltme çalışmalarına başlayın.
  • Kredi başvurunuz onaylanması için iyi bir gelire ve o geliri belgelemenize ihtiyacınız vardır. Eğer geliriniz yetersiz gelirse banka sizden hane geliri, kefil ve ya teminat isteyebilmektedir. Konut kredisini çalışmayan ve sigortası olmayan bir kimse alamaz. En az 3 ay SGK’nızın yatması gerekmektedir. Emeklilerde ise sigorta sorunu yoktur. Yeter ki kullanacağınız kredi taksitine geliriniz yetsin.
  • Alacağınız eve banka tarafından ekspertiz gönderilecektir. Siz bu ekspertiz raporuna göre bankadan kredi alacaksınız. Ekspertiz raporunun %80’ine kadar kredi verilmektedir. Geri kalan kısmı bankaya teminat olarak vermek zorundasınız.

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*