Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır ? | | KREDİLER & SORGULAMA

Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır ?

Ev almak için yeterli paranız yoksa belirli bir peşinat ayarladıktan sonra konut kredisi kullanarak bankalardan finansal destek alabilirsiniz. Bankalardan konut kredisi alacağınız zaman faiz işlemi uygulanacak ve size aylık ödemelerinizi yapacağınız bir tablo oluşturulacaktır. Bu tablonun nasıl oluştuğunu ve konut kredisinin nasıl hesaplandığını merak ediyorsanız bu yazımızda sizlere açıklayacağınız.

Konut Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

Banka aracılığı ile konut kredisi kullanacaksanız bankaların faizlerini ödemek zorundasınız. Eğer faizsiz konut kredisi veren bankalardan yani katılım bankalarından da kredi alacaksanız burada da kar payı uygulanmaktadır. Hiçbir banka faizsiz ve kar payı koymadan konut kredisi vermemektedir. Konut kredisi kullanmak istediğiniz zaman aylık ve yıllık bütçenizi çıkartmalı ve size uygun bütçe ile ne kadar kredi alabilirliğinizi hesaplamanız gerekmektedir. Konut kredisi kullanmak için ayrıca birikmiş bir peşinatınızın olması gerekir. Çünkü bankalar alacağınız evin ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi vermektedirler. Kalan kısmı bankaya teminat olarak vermek zorundasınız.

Konut kredisi kullanırken vadeyi en fazla 120 ay olarak belirleyebiliyorsunuz. Size uygun ödeme koşullarına göre de bu vadeyi düşürebilir ve borcunuzu bir an önce ödeyebilirsiniz. Kaç aylık vade yaparsanız yapın kredinize faiz işlenecek ve bu işlenen faiz aylık taksitlerinize yansıyacaktır. Bu yüzden en iyisi aylık ödeyebileceğiniz miktarda kredi başvurusu yapmanızdır. Aylık gelirinizin %40’ına kadar borçlanma yapabilirsiniz. Diğer kalan kısımla 1 aylık geçim masrafı olarak belirleyebilirsiniz.

Bankaya gitmeden önce ön çalışma yapmalısınız. Geliriniz ne kadar? Giderim ne kadar? Aylık en fazla ne kadar kredi öderim? Borcum ve ödeme gücüm ne durumda, önünüzdeki ay ve ya yılda önemli ödemeleriniz var mı gibi soruları kendinize sorarak hızlı bir şekilde ön çalışma yapmalısınız. Çünkü gerçekten büyük bir finansal borca girerek ev sahibi olma yolunda adım atacaksınız.

Bankalar Konut Kredisini Nasıl Hesaplar?

Bankalar konut kredisini anapara ve faiz üzerinden hesaplayarak size sunmaktadır. Bu kredi diğer bireysel kredilerde alınan KKDF ve BSMV vergilerini almaz. Vade ve alacağınız kredi tutarına göre ödeme planınız oluşur. Bu ödeme planı siz isterseniz sabit, isterseniz her yıl artan bir ödeme planı olabilir. Bunu bazı bankalar yaparken bazı bankalar sabit ödeme tablosu oluşturmaktadır. Kredi alacağınız banka ile ödeme tablosu hakkında görüşebilirsiniz. Ama en çok tercih edilen ödeme tablosu eşit taksitlerle ödenen konut kredisidir.

Yukarıda verdiğimiz formül konut kredilerinde kullanılan hesaplama formülüdür. Bu formülü hesaplarken faiz oranı %1 ise 0,01 olarak yazılmalıdır. Bu ödeme tablosu aylık olarak hesaplanmaktadır. Eğer maaşınızı aylık olarak almıyor ve üç ayda bir alıyorsanız balon ödemeli konut kredilerini kullanabilirsiniz. Bunun için bütçenizi muhakkak önceden tartarak bankaya başvuruya gidin. Çünkü bankaya hazırlıklı giderseniz hem işlemleriniz hızlı olur hem de zamandan kazanmış olursunuz.

Konut Kredisi Ödeme Planı

Bankalardan konut kredisi kullanacağınızda sizin için en önemli olan ödeme tablosudur. Bu ödeme tablosuna göre ödemelerinizi yapabilirsiniz. Konut kredilerini ödeme işlemini maaşınıza denk getirerek gününde ödemeye özen gösteriniz. Aksi takdirde günlük faiz alınacak ve tabloda yer alan ücreti ödemeyeceksiniz. Ayrıca konut kredisini gününde ödemeyen kişilerin kredi notu düşecek ve bir daha kredi alması zora girecektir. Kredi gecikme faizi ise aylık faiz oranının %30 oranına yakın uygulanmaktadır. Bu yüzden maaş gününüze göre kredi taksit gününüzü ayarlayarak düzenli bir şekilde kredi ödemenizi yapabilirsiniz.

Konut Kredisi ve Kredi Notu

En önemli konulardan bir tanesi de bankalara gitmeden önce kredi notunuzu öğrenmektir. Eğer kredi notunuz 1000 puan altında ve ya avukatlık bir durumunuz varsa bankalardan kredi ve kredi ürünlerini kullanamazsınız. İhtiyaç kredilerinden biraz esnek olan konut kredisinde düşük puanlı kişilere genellikle kefil ile kredi verilmektedir. Önceden kredi notunuzu öğrenerek notunuza göre kredi başvurusu yapmanızı öneriyoruz.

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*